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L’année 2015 a vu les premiers signes positifs d’augmentation des ventes de logements neufs collectifs. Les chiffres de l’Observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) pour le 1er trimestre 2016 confirment ce redémarrage en ce début d’année.
Une conjoncture positive pour les ventesLe 1er trimestre marque une belle évolution des ventes avec + 14,7 % confirmant le succès des dispositifs dont le PTZ, prolongé en 2016. Les ventes au détail connaissent une hausse de 16,6%, et les ventes en résidences services de 32 %. Les ventes à investisseurs augmentent de 12 %, celles aux propriétaires accédants progressent de 20,3 %, et les ventes à TVA réduite plus encore, de 34 %.
Elles progressent de 17,9 %. Le délai d’écoulement moyen est de 11,3 mois, les prix restent stables et permettent à cette bonne atmosphère de se déployer pleinement.
Le dispositif Pinel a été relancé pour 2016, le PTZ élargi prend un bon départ, les taux d’intérêt des emprunts sont très incitatifs : c’est tout un ensemble de facteurs positifs qui entraine le développement de la construction neuve en ce début d’année. La morosité des années 2012, 2013 et 2014 semble évanouie.
Il y a un an, un studio coûtait en moyenne 119 889 € en région, 164 766 € en Île-de-France.
Au 1er trimestre 2016, ces prix sont respectivement de 122 858 et 174 360 €.
Pour un 4 pièces, on déboursait en 2015 318 064 € en région et 380 002 € en Île-de-France. En 2016, on paye 311 645 et 363 282 €.
Les surfaces sont stables également, avec en moyenne, en 2016 :
29,3 m² pour un studio, 63,2 m² pour un 3 pièces, 83,4 m² pour 4 pièces.
Le prix moyen s’élève à 3648 € /m² en région, et 4607 €/m² en Île-de-France : ces prix moyens dissimulent de fortes disparités locales.
Ce prix au m² s’étage, en effet, dans les différentes agglomérations examinées par l’Observatoire, entre :
2952 € à Besançon, 3676 € à Nantes, 3654 € à Bordeaux, 3906 € à Marseille, 4607 € en Île-de-France, 5114 € à Nice.
Les prix ont augmenté dans la moitié environ de ces agglomérations, la plus forte hausse étant au Havre avec + 9,3 % ; la plus forte baisse des prix se situant à Saint Malo avec -10,8 %.
En Île-de-France, les ventes de logements neufs augmentent de 28 % par rapport au 1er trimestre 2015.
En Normandie, les ventes à investisseurs progressent de 95 % pour les mêmes périodes ;
Dans le Nord-pas de Calais, les mises en vente progressent de 69 % ;
En Rhône-Alpes, les ventes aux investisseurs représentent 34 % des réservations ;
En Pays de Loire, les ventes à occupants augmentent de 53 % ;
Sur la Côte d’Azur, les ventes se sont maintenues au niveau de l’année précédente ;
En Languedoc-Roussillon, le prix de vente est orienté à la baisse : -3,4 %.
Le climat favorable du 1er trimestre 2016 s’est encore affirmé au cours du 2ème trimestre pour les logements neufs. L’Observatoire de la FPI en détaille les résultats. Les ventes augmentent encore plus vite que les mises en vente, ce qui réduit la durée d’écoulement et provoque une légère tension sur les prix.
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