Logement neuf : la croissance des ventes s'accélère au 2ème trimestre

L'embellie sur tous les fronts

Après un bon 1^er semestre 2016, les ventes connaissent une croissance de 22,7 % au 2^ème semestre. Ce chiffre se décline positivement dans tous les segments du marché : + 22,2 % pour les ventes au détail, + 24,1 % pour les ventes en bloc, et + 30 % pour les résidences services.

Les ventes aux investisseurs progressent de 20,6 %, celles aux propriétaires accédants de 23,8 %, avec parmi ceux-ci les bénéficiaires de TVA réduite, aux ventes en hausse de 24,4%.

Au total, les ventes de logements neufs progressent, de 30 804 au 1^er trimestre à 40 260 au 2^ème trimestre.

Les mises en vente progressent un peu moins vite, avec + 17,3 %, ce qui conduit à une réduction de l’offre, compte tenu du succès des ventes.

Les surfaces moyennes sont en léger recul. De 28,7 m² pour un studio à 112, 5 m² pour un 5 pièces en région. Et de 30,2 m², pour un studio à 102,1 m² pour un 5 pièces en Île-de-France.

Un climat très favorable

Beaucoup d’éléments s’associent pour créer un climat particulièrement incitatif à l’achat immobilier. Les taux d’intérêt sont en baisse marquée, les choix de l’Etat (dispositif Pinel en faveur de l’investissement, PTZ élargi pour les primo accédants, TVA à taux réduit) sont en harmonie avec les attentes du public. Enfin les prix maintiennent leur modération.

Les prix moyen au m² augmentent légèrement entre le 1^er et le 2^ème trimestre, de 3969 € au m²  à 4013 € au m² en logement collectif.

En Région, un studio est vendu en moyenne 123 573 €, contre 122 395 € il y a un an.

Un 4 pièces est vendu 311 072 € contre 316 164 € au 1^er trimestre.

En Île-de-France, le studio est commercialisé en moyenne 179 959 €, contre 165 336 € au 1^er trimestre. Le 4 pièces y est vendu 393 567 € contre 388 206 € au 1^er trimestre.

Une grande majorité d’agglomérations suivent une tendance haussière, comme Nantes (+ 6 %), Le Havre + 4,8 %, Lille + 3 %, Angers + 2,2 %, Caen + 1,8 %, Montpellier qui redevient positif à + 1,8 %. La plus forte baisse est celle de Rouen avec - 9,5 %.

Quelques faits marquants au 2^ème trimestre

• En Île-de-France les mises en vente sont en retrait par rapport au 1^er trimestre 2016. Les six premiers mois de l’année sont stables par rapport à 2015.
• En Aquitaine-Poitou-Charentes, les réservations sont en hausse de 22 % par rapport au 2^ème trimestre 2015, les ventes à propriétaires occupants de 28 %.
• En Bretagne, les mises en vente augmentent de 59 % par rapport au 2ème trimestre 2015.
• En Alsace, le volume des ventes a plus que doublé par rapport au 2ème trimestre 2015.