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Les réservations de logements, après un développement de 16 % en 2015, croissent à nouveau de 21 % en 2016, pour se situer à 148 618 unités. Après des années grises, le marché sourit donc à nouveau, même s’il reste loin des chiffres précédant la crise de 2008.
Les taux d’intérêt, extrêmement bas, associés aux incitations fiscales en phase avec les besoins des acquéreurs, sont les précieux atouts qui ont conduit ce succès de 2016.
Tous les segments de marché sont concernés par cette croissance, animée à 53 % par les investisseurs (avec le dispositif Pinel) et à 47 % par les propriétaires occupants. Le secteur de l’accession sociale (dans les zones à TVA réduite à 5,5 %) se développe aussi à + 22,7 % ce qui représente 6704 réservations.
La Corse mise à part sous certains aspects, la bonne santé du marché se constate partout, au plan des autorisations de construire comme à celui des mises en chantier. Les permis de construire auront connu une progression de 14,2 % (453 200) et les mises en chantier de 10,4 %.
L’offre commerciale, soit le stock de logements disponibles à la vente, est limitée à 9,5 mois en moyenne. Ceci démontre selon la FPI la nécessité de lancer sans délai de nouveaux programmes, compte tenu des délais qui séparent autorisations de construire et livraison des programmes. Cette contraction des délais se constate en particulier sur les grandes métropoles.
L’automne 2016 a présenté les signes d’une montée des prix, toutefois elle s’est avérée modérée. La moyenne des prix en France se situe à 4838 € /m² (4055 €/m² en Ile-de-France, 3700 €/m² en régions).
Cette moyenne cache de fortes diversités locales, parfois surprenantes. Ainsi, c’est dans l’agglomération du Havre que les prix évoluent le plus vite avec + 11,5 %, loin devant Strasbourg, Rennes et Bordeaux (respectivement + 3,8 % ; + 3,7 % ; + 3,6 %). Lyon, Aix Marseille et Toulouse tournent autour de + 3 %, alors que Nice Côte d’azur, Dijon et Rouen ferment la marche avec des prix en baisse (de 3,3 % pour la Métropole Rouen Normandie).
Les chiffres se suivent en cascade et se ressemblent. Après le ministère du Logement et la FPI, c’est au tour de la LCA-FFB, syndicat qui regroupe constructeurs de maisons et promoteurs, de dresser un bilan très positif de l’année 2016.
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