Logement neuf : une grande année 2016

27 janvier 2017

La conjonction de taux de crédit bas et d’incitations fiscales de l’État n’est pas étrangère aux bons chiffres que présente le secteur de la construction en 2016. La relance et un retour aux niveaux de 2012, après des années de crise.

En 2016, la crise s’évanouit

Après des années 2013 et 2014 difficiles, la construction est clairement repartie en 2016 d'abord au 1er trimestre, plus plus vite au second, et très fort au 3ème trimestre. Avec 376 500 logements neufs mis en chantier, c’est une hausse de 10,4 % par rapport à 2015. Cette nouvelle dynamique, qui s’amorçait fin 2015, met un terme à la crise qui sévissait dans le secteur depuis plusieurs années.

Tous les types de logement profitent de la reprise et les permis de construire progressent plus encore : 453 200 permis ont été délivrés, en augmentation de 14,2 % par rapport à 2015, selon les chiffres du ministère du Logement. Une grande année, reconnaît la ministre Emmanuelle Cosse. 

Les taux d’intérêt : une baisse qui tombe à pic

Les taux d’intérêt, facteur principal du développement actuel des ventes, ont encouragé beaucoup d’hésitants à sauter le pas. Leur baisse, quasi ininterrompue en 2016, est désormais enrayée. Ils étaient en moyenne à 1,34 % fin décembre, ce qui marque le début d’une remontée qui devrait se confirmer en 2017.

C’est l’action conjointe desdits taux d’intérêt et des incitations de l’Etat : PTZ et dispositif Pinel, qui ont conduit à ce développement de l’activité. Ce sont d’ailleurs les primo accédants, avec le PTZ, et les investisseurs, avec le Pinel, qui portent cette relance.

Dans ces conditions, les crédits accordés atteignent sans surprise un niveau inédit : 258 milliards d’euros avaient été empruntés à fin novembre. C’est 20 % de plus qu’en 2015.

En région, des résultats disparates

La reprise ne se concrétise pas de façon uniforme sur tout le territoire. La Corse connaît une hausse des mises en chantier de 77 %. Elle devance de loin la région PACA  (+ 22,9 %), la Nouvelle Aquitaine (+ 18,4 %), l’Occitanie (+ 17,2 %) et la Bretagne (+ 15,5 %).  L’Île-de-France n’est pas loin, avec une progression de 12,6 %. 

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