Koregraf, parce que le financement de l’immobilier est un métier bien spécifique

Koregraf, c’est du financement ?

Oui, mais dédié strictement à l’immobilier. Etant moi-même promoteur, je sais quels sont les besoins auxquels répondre et les techniques à utiliser dans ce domaine.

Le crowdfunding en particulier est votre activité principale ?

Oui, par le crowdfunding, nous finançons les fonds propres des promoteurs. Nous proposons aux investisseurs d’être co-promoteurs sur des projets précis. Plutôt qu’un placement, nous leur proposons de participer à l’acte de bâtir.

La sélection des promoteurs est très rigoureuse. C’est l’expérience du dirigeant, la capacité à construire et la capacité à vendre qui sont évaluées longuement par notre Comité des engagements.

Nous recherchons généralement des sommes de 150 000 à 350 000 €. La rentabilité pour les investisseurs est de 8 à 10 % par an.

Quel type de projet soutenez-vous ?

À 95 % de l’immobilier résidentiel. Jusqu’à présent nous avons lancé 18 opérations, dont 8 ont été remboursées.

Quel est le montant minimum d’investissement ?

2000 €. Cela dit, la mise de fonds moyenne est plutôt de 20 000 €.

Mais Koregraf ne s’en tient pas qu’au crowdfunding ?

Non, en effet. L’entrée au capital il y a quelques mois d’une banque, le Crédit Mutuel Arkéa, a validé nos compétences en financement global du secteur immobilier, et nous créons de nouvelles activités, destinées également à financer des structures immobilières pour leurs opérations.

Par exemple ?

Des acquisitions en LBO, des emprunts pour financer des opérations, de la dette mezzanine, entre autres.

Un cas précis à nous décrire ?

Le promoteur Aqprim à Bordeaux. Il est en forte croissance et souhaitait se donner les moyens de la poursuivre harmonieusement et en particulier d’étendre sa zone d’activité à la Nouvelle Aquitaine.

Nous l’avons conseillé dans l’ensemble de ces opérations accompagnées par Crédit Agricole d’Aquitaine et la Caisse d’Epargne Aquitaine Poitou-Charentes : renforcement de ses fonds propres, co-investissement de futures opérations, renforcement du partenariat avec Sogeprom.

Nous avons coordonné l’action des divers intervenants : banques, fonds d’investissements, avocats, experts comptables et management.

Cela illustre notre capacité à accompagner les promoteurs, par un choix judicieux des moyens et des partenaires, en développant à leur service l’ingénierie financière clé de leur croissance.