Koregraf, parce que le financement de l’immobilier est un métier bien spécifique

28 novembre 2017

Mettre en place des solutions de financement dans l’immobilier, c’est la vocation de Koregraf. La platerforme vient de conseiller le promoteur bordelais Aqprim pour accompagner sa croissance et restructurer son capital. Son président, Vincent Sillègue, nous en dit plus.

Koregraf, c’est du financement ?

Oui, mais dédié strictement à l’immobilier. Etant moi-même promoteur, je sais quels sont les besoins auxquels répondre et les techniques à utiliser dans ce domaine.

Le crowdfunding en particulier est votre activité principale ?

Oui, par le crowdfunding, nous finançons les fonds propres des promoteurs. Nous proposons aux investisseurs d’être co-promoteurs sur des projets précis. Plutôt qu’un placement, nous leur proposons de participer à l’acte de bâtir.

La sélection des promoteurs est très rigoureuse. C’est l’expérience du dirigeant, la capacité à construire et la capacité à vendre qui sont évaluées longuement par notre Comité des engagements.

Nous recherchons généralement des sommes de 150 000 à 350 000 €. La rentabilité pour les investisseurs est de 8 à 10 % par an.

Quel type de projet soutenez-vous ?

À 95 % de l’immobilier résidentiel. Jusqu’à présent nous avons lancé 18 opérations, dont 8 ont été remboursées.

Quel est le montant minimum d’investissement ?

2000 €. Cela dit, la mise de fonds moyenne est plutôt de 20 000 €.

Mais Koregraf ne s’en tient pas qu’au crowdfunding ?

Non, en effet. L’entrée au capital il y a quelques mois d’une banque, le Crédit Mutuel Arkéa, a validé nos compétences en financement global du secteur immobilier, et nous créons de nouvelles activités, destinées également à financer des structures immobilières pour leurs opérations.

Par exemple ?

Des acquisitions en LBO, des emprunts pour financer des opérations, de la dette mezzanine, entre autres.

Un cas précis à nous décrire ?

Le promoteur Aqprim à Bordeaux. Il est en forte croissance et souhaitait se donner les moyens de la poursuivre harmonieusement et en particulier d’étendre sa zone d’activité à la Nouvelle Aquitaine.

Nous l’avons conseillé dans l’ensemble de ces opérations accompagnées par Crédit Agricole d’Aquitaine et la Caisse d’Epargne Aquitaine Poitou-Charentes : renforcement de ses fonds propres, co-investissement de futures opérations, renforcement du partenariat avec Sogeprom.

Nous avons coordonné l’action des divers intervenants : banques, fonds d’investissements, avocats, experts comptables et management.

Cela illustre notre capacité à accompagner les promoteurs, par un choix judicieux des moyens et des partenaires, en développant à leur service l’ingénierie financière clé de leur croissance. 

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