L'actu du neuf

Toute l’actualité
de l’immobilier neuf

Préparez votre projet, trouvez les bons partenaires

imgcouple
  • ACCUEIL
  • MARCHé
  • CONSEILS
rechercher
  1. Accueil
  2. Quel logement choisir pour défiscaliser en Pinel ?

Quel logement choisir pour défiscaliser en Pinel ?

01 septembre 2022

Se créer un patrimoine immobilier, percevoir un revenu complémentaire tout en bénéficiant d’un avantage fiscal, c’est la promesse de la loi Pinel. Elle vous octroie une réduction lors d’un investissement locatif dans le neuf. Zoom sur les conditions que doit remplir votre bien pour en profiter.
Biggest courrier reseau

Le dispositif Pinel, en bref

La loi Pinel est un dispositif d’optimisation fiscale. Il permet d’obtenir une réduction sur le montant de votre imposition. Le bail doit concerner une résidence principale et une location nue (non meublée). Le loyer doit respecter les plafonds en vigueur, tout comme le revenu fiscal de référence de votre locataire. 

Si vous remplissez l’ensemble des conditions, vous pouvez prétendre à une réduction de :

  • 2 % par an les six premières années, soit 12 % du prix d’achat ; 
  • 2 % par an les trois suivantes, soit 18 % du prix d’achat sur neuf ans ; 
  • 1 % par an sur les trois dernières années soit 21 % du prix d’achat sur 12 ans. 

Pour un investissement locatif d’une valeur de 150 000 euros, cela représente :

  • 18 000 euros de réduction sur six ans, soit 3 000 euros par an ;
  • 27 000 euros de réduction sur neuf ans soit 3 000 euros par an
  • 31 500 euros de réduction, soit 3 000 euros par an les neuf premières années et 1 500 euros par an les trois dernières. 

La réduction est limitée à deux investissements par an dans la limite de 300 000 euros de prix de revient. Elle entre dans le calcul du plafonnement des avantages fiscaux de 10 000 euros. 

Dans quel bien investir ? 

Tous les biens ne peuvent pas ouvrir droit à la réduction d’impôt. Depuis le 1er janvier 2021, l’habitat individuel, c’est-à-dire les maisons, les pavillons et autres villas, est exclu du dispositif. Seul le logement collectif (les appartements) est éligible. 

Un appartement (comme) neuf

La loi Pinel concerne en priorité l’immobilier neuf. Pour réduire vos impôts, vous devez : 

  • devenir le premier propriétaire d’un appartement de moins de cinq ans ; 
  • investir dans un programme en vente en l’état de futur achèvement (VEFA) ;
  • acquérir un local que vous transformez en habitation grâce à des travaux ; 
  • faire construire un logement. 
  • rénover ou réhabiliter un logement ancien. 

Un bien situé dans une zone tendue

Le Pinel a été pensé pour faciliter l’accès à la location des ménages aux ressources modestes dans les zones tendues, celles étiquetées A, A bis ou B1. Cela correspond entre autres à l’Île-de-France, la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, les territoires d’outre-mer, la frontière suisse et les grandes agglomérations (Lyon, Bordeaux, Lille, Nantes…). 

La Bretagne est soumise à un zonage spécifique décidé par le préfet, commune par commune. 

Une habitation qui respecte les normes environnementales

Dernière exigence à satisfaire : les normes de construction. L’objectif à atteindre dépend de la date de dépôt du permis de construire. S’il a été transmis avant le 1er janvier 2022, le bâtiment doit répondre à la RT 2012 (réglementation thermique 2012). Si la demande d’autorisation a été communiquée après le 1er janvier 2022, l’immeuble doit respecter la RE 2020 (réglementation environnementale 2020).

Pour les logements réhabilités, les travaux doivent permettre d’atteindre le label HPE rénovation 2009 ou BBC rénovation 2009.

À compter du 1er janvier 2023, la loi Pinel évolue. Pour bénéficier des taux actuels, il faudra investir dans des biens situés en quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV) ou répondant à des normes environnementales et d’usage plus importantes. Autrement, le taux de la réduction d’impôt sera minoré. Pour une location de 6, 9 ou 12 ans, il passera à 10,5 15 ou 17,5 % en 2023 et à 9, 12 et 14 % en 2024.

À lire également

Thumb shutterstock 1716777958

L’impression 3D : une technique révolutionnaire qui gagne du terrain

27 septembre 2022
Confronté aux réglementations de plus en plus contraignantes et à l’augmentation du coût des matières premières, l’immobilier neuf souffre… mais se réinvente. Des technologies innovantes comme l’impression 3D viennent révolutionner le secteur. Zoom sur les avantages de cette technique qui séduit de plus en plus de promoteurs. Lire la suite
Confronté aux réglementations de plus en plus contraignantes et à l’augmentation du coût des matières premières, l’immobilier neuf souffre… mais se réinvente. Des technologies innovantes comme l’impression 3D viennent révolutionner le secteur. Zoom sur les avantages de cette technique qui séduit de plus en plus de promoteurs. Lire la suite
Thumb shutterstock 164650322

Comment sont calculés les frais de notaire dans le neuf ?

27 juillet 2022
Vous envisagez d’acheter un bien immobilier neuf ? N’oubliez pas d’inclure les frais d’acquisition, communément appelés « frais de notaire », dans votre budget. Estimés à 2 – 3 % du prix de vente, ils comprennent les honoraires du notaire — bien sûr — mais également des taxes dues à l’État et toute une série de frais pour la rédaction de l’acte de vente. Prenez votre calculatrice et suivez le guide ! Lire la suite
Vous envisagez d’acheter un bien immobilier neuf ? N’oubliez pas d’inclure les frais d’acquisition, communément appelés « frais de notaire », dans votre budget. Estimés à 2 – 3 % du prix de vente, ils comprennent les honoraires du notaire — bien sûr — mais également des taxes dues à l’État et toute une série de frais pour la rédaction de l’acte de vente. Prenez votre calculatrice et suivez le guide ! Lire la suite
Thumb courrier reseau

La maison de plain-pied : un habitat aux nombreux atouts

22 juin 2022
Pas de sous-sol, aucun escalier : dans la maison de plain-pied, toutes les pièces se trouvent sur un seul niveau. De par son architecture, ce type d’habitation comporte un certain nombre d’avantages. Attention cependant ! Elle nécessite de choisir un terrain adapté pour sa construction. Voici tout ce qu’il faut savoir sur la maison de plain-pied. Lire la suite
Pas de sous-sol, aucun escalier : dans la maison de plain-pied, toutes les pièces se trouvent sur un seul niveau. De par son architecture, ce type d’habitation comporte un certain nombre d’avantages. Attention cependant ! Elle nécessite de choisir un terrain adapté pour sa construction. Voici tout ce qu’il faut savoir sur la maison de plain-pied. Lire la suite
Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir les dernières infos
Votre email ne sera jamais transmis à des fins promotionnelles.
Une question ?
Nos experts vous répondent
Poser une question
À la une
  • Le bail réel solidaire : la solution pour se loger sans douleur ?
  • Pinel et Super Pinel : combien pouvez-vous économiser ?
  • Les différents contrats de construction de maison
Voir toutes les actus

Partager cette page

Envoyer
  • À propos
  • Mentions Légales
  • Contactez-nous
  • Gestion des cookies
Suivez-nous sur :
Suivez-nous sur :
Twitter

Poser une question

Transmettez votre question à la rédaction :