Acheter dans le neuf et louer avec le Pinel

08 novembre 2016

Le dispositif d’investissement locatif Pinel est un tel succès qu’il a été prolongé d’un an. Vous pouvez en profiter jusqu’au 31 décembre 2017. N’attendez plus ! Découvrez ce dispositif qui vous permet de vous constituer un patrimoine tout en défiscalisant, et même de louer à vos enfants.

Comment ça marche ?

Le dispositif Pinel entend favoriser l’investissement locatif dans les zones tendues, c’est-à-dire là où la demande de logements est supérieure à l’offre. Vous achetez sur plan un appartement neuf dans un programme situé dans l’une des zones géographiques concernées (A, A bis, B1). Puis vous le louez, en échange d’une réduction d’impôt pouvant durer jusqu’à 12 ans.

Les loyers que vous percevrez sont légèrement inférieurs au marché, et il existe un plafond de ressources que ne doivent pas dépasser les locataires. Le Pinel est en effet destiné aux locataires modestes et des classes moyennes qui ont du mal à se loger dans le parc classique.

La réduction d’impôts

Vous pouvez déduire de vos impôts jusqu’à 21 % du prix du logement (limité à 300 000 €) par personne, soit au maximum 63 000 € sur 12 ans (5 250 € par an).

L’avantage fiscal est proportionnel à la durée de location. Le taux de réduction d’impôts est de 12 % si vous vous engagez à louer pendant 6 ans, de 18 % pour une location sur 9 ans, et de 21 % sur 12 ans.

Vous avez la possibilité de louer le logement à vos ascendants ou descendants. Il faut pour cela qu’ils respectent les plafonds de ressources, comme les autres locataires, et qu’ils ne fassent pas partie de votre foyer fiscal.

En résumé, le dispositif Pinel consiste en :
- Un achat sur plan.
- Une réduction d’impôts sur 6, 9 ou 12 ans avec un avantage fiscal croissant, pouvant atteindre 21 % du coût de l’investissement.
- Des plafonds de loyer et de ressources pour les locataires.
- La possibilité de louer à vos parents ou à vos enfants.

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