Les ventes de logements neufs en baisse au 1er trimestre 2018

18 mai 2018

Les volumes de vente restent élevés, mais la tendance est à la baisse, selon les dernbiers chiffres de la FPI (Fédération des promoteurs immobiliers) pour le 1er trimestre 2018.

Des ventes qui restent élevées 

La tendance toute catégorie confondue (vente au détail, en bloc, résidence services) reste soutenue. Le volume de réservation est élevé, avec 31 500 réservations de logements neufs au 1er trimestre 2018. Il est supérieur à la moyenne des 1ers trimestres entre 2014 et 2018. Le volume de ventes est stable sur 1 an.

Tendance à la baisse au 1er trimestre

Les ventes en bloc aux organismes HLM connaissent la baisse la plus importante (-19,3 %), après une année 2017 exceptionnelle (+ 30,5 %).

Les ventes au détail, à destination des particuliers (52 % d'investiseurs contre 48 % d'accédants) baissent quant à elles de 9,4 % au 1er trimestre. Ce sont à la fois les ventes aux investisseurs (- 7,4 %) et aux accédants (-11,4 %) qui en pâtissent. Malgré la forte demande, ceci s'explique par le niveau des prix des logements neufs, toujours en augmentation (+ 3 % comparé au 1er trimeste 2017).

Evolution des prix des logements neufs entre les 1er trimestres 2017 et 2018

Ralentissement des mises en vente

Les mises en vente de logements sont en baisse de 14 % comparé au 1er trimestre 2017 (24 546 mises en vente contre 28 541 au 1er trimestre 2017). Les mises en vente repassent ainsi sous la moyenne observée pour les 1ers trimestres entre 2013 et 2018.

Cette baisse est particulièrement sensible dans les grandes agglomérations comme à Lyon (- 56 %), les Alpes et l'Île-de-France (- 50 %) ou encore les Hauts-de-France (- 35 %).

Cette difficulté à produire des logements est corroboré par les statistiques du ministère de la Cohésion des territoires, avec une baisse des mises en chantier de 6,1 % entre le 1er trimestre 2017 et le 1er trimestre 2018.

Pour la présidente de la FPI, Alexandra François-Cuxac, « les promoteurs veulent produire davantage pour mieux satisfaire la demande, en termes de quantité, de localisation et de prix, mais ils constatent aujourd’hui que les problèmes de permis de construire, de normes et de recours réduit de plus en plus leur capacité à mettre des logements en chantier ».

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