L'actu du neuf

Toute l’actualité
de l’immobilier neuf

Préparez votre projet, trouvez les bons partenaires

imgcouple
  • ACCUEIL
  • MARCHé
  • CONSEILS
rechercher
  1. Accueil
  2. Immobilier neuf en 2023 : ce que vous devez savoir

Immobilier neuf en 2023 : ce que vous devez savoir

10 janvier 2023

Les débuts d’année sont synonymes de changement et de nouveau départ. L’immobilier n’échappe pas à la règle. Si vous avez prévu de devenir propriétaire dans le neuf en 2023, voici ce à quoi vous devez vous attendre.
  1. Le prêt à taux zéro est reconduit
  2. Les adieux du Censi-Bouvard et le nouveau visage du Pinel
  3. Un carnet de santé pour votre logement
Biggest shutterstock 2126872004

Le prêt à taux zéro est reconduit

Bonne nouvelle pour les primo-accédants qui souhaitent faire construire leur maison, acheter un appartement en vente en l’état de futur achèvement (VEFA) ou un logement neuf. Le prêt à taux zéro (PTZ) est maintenu jusqu’au 31 décembre 2023.

Aucun changement n’est à signaler quant aux biens concernés et au mode de calcul. Accordé en complément d’un autre emprunt immobilier, le PTZ peut représenter jusqu’à 40 % du montant de la transaction.

En attendant le décret définitif, l’État informe d’une modification dans les ressources prises en compte. Les banques sont amenées, dans leurs offres, à considérer soit les revenus de l’année N-2 (comme c’était le cas jusqu’à présent), soit un forfait équivalent au coût total de l’opération divisé par neuf. Cette solution est retenue quand ce chiffre est supérieur à l’ensemble des ressources du ménage.

Les adieux du Censi-Bouvard et le nouveau visage du Pinel

Si les propriétaires occupants sourient, les investisseurs risquent de faire la grimace.

Après dix ans de bons et loyaux services, le dispositif Censi-Bouvard a pris fin. Il n’est désormais plus possible d’obtenir une réduction d’impôt de 11 % sur neuf ans en investissant dans une résidence de services.

Le Pinel reste en vigueur, mais dans une version remaniée. Les critères de localisation, le barème de loyers et de revenus ne changent pas. Mais le montant de la réduction est revu à la baisse pour les biens acquis en 2023. Il sera à nouveau raboté en 2024.

Durée de la location

Montant de la réduction au 31/12/22

Montant de la réduction au 01/01/2023

Montant de la réduction au 01/01/2024

6 ans

12 %

10,5 %

9 %

9 ans

18 %

15 %

12 %

12 ans

21 %

17,5 %

14 %

Pourtant, vous pouvez encore bénéficier de l’avantage fiscal tel qu’il existait en 2022 grâce au dispositif Pinel +. Vous devrez pour cela respecter les exigences du Pinel et acquérir :

  • soit un logement situé dans un quartier prioritaire politique de la ville ;
  • soit un appartement avec un niveau de qualité élevé en matière de performance énergétique, d’usage et de confort.

Un carnet de santé pour votre logement

Vous aviez votre carnet de santé, votre voiture, son carnet d’entretien. Dorénavant, votre chez vous aura son carnet d’information !

Destiné à faciliter le suivi des travaux, notamment lors des rénovations énergétiques, le carnet d’information du logement (CIL) devient obligatoire pour les biens dont le permis de construire a été déposé après le 1er janvier 2023. Il contient :

  • des éléments relatifs au bâti, comme les plans et la liste des matériaux utilisés pour la construction ;
  • le diagnostic de performance énergétique ;
  • l’attestation (établie par le maître d’ouvrage) de la prise en compte de la réglementation environnementale 2020 (RE 2020) ;
  • les labellisations et certifications écologiques obtenues. 

Rangez-le précieusement ! Vous devrez le mettre à jour lorsque vous réaliserez des travaux et le confier aux nouveaux propriétaires en cas de revente.

Votre autorisation d’urbanisme a été demandée avant le 31 décembre 2022 ? Vous ne recevrez pas de CIL lors de la remise des clés. Il vous sera transmis à l’occasion de travaux d’extension ou de rénovation ayant une incidence sur la performance énergétique du bien.

À lire également

Thumb shutterstock 1863413584

Les différents contrats de construction de maison

03 février 2023
Faire construire sa maison est un projet qui comporte plusieurs étapes. L’une d’elles consiste à choisir votre contrat de construction de maison. Avez-vous déjà un terrain ? Souhaitez-vous déléguer la construction de votre maison ou garder la main sur une partie — plus ou moins grande — des opérations. Les réponses à ces questions vous permettront de choisir le contrat de construction de maison qui vous correspond le mieux. Lire la suite
Faire construire sa maison est un projet qui comporte plusieurs étapes. L’une d’elles consiste à choisir votre contrat de construction de maison. Avez-vous déjà un terrain ? Souhaitez-vous déléguer la construction de votre maison ou garder la main sur une partie — plus ou moins grande — des opérations. Les réponses à ces questions vous permettront de choisir le contrat de construction de maison qui vous correspond le mieux. Lire la suite
Thumb courrier visuel liste

RE2020 : impacts de la nouvelle réglementation environnementale pour la construction neuve

14 décembre 2022
Ça y est ! Après plusieurs années de tests et de longues concertations avec les acteurs du secteur de la construction, la RE2020 est entrée en vigueur. Sa cible ? Les bâtiments dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022. Elle apporte des changements majeurs par rapport à la réglementation thermique 2012 (RT2012) et vise à atteindre 3 grands objectifs. Quels sont-ils ? On fait le point dans cet article. Lire la suite
Ça y est ! Après plusieurs années de tests et de longues concertations avec les acteurs du secteur de la construction, la RE2020 est entrée en vigueur. Sa cible ? Les bâtiments dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022. Elle apporte des changements majeurs par rapport à la réglementation thermique 2012 (RT2012) et vise à atteindre 3 grands objectifs. Quels sont-ils ? On fait le point dans cet article. Lire la suite
Thumb visuel re%cc%81seaux

Les étapes d’achat d’un appartement neuf

30 novembre 2022
Vous avez trouvé un programme immobilier neuf qui répond à vos attentes et souhaitez devenir propriétaire ? Ce type d’achat est très réglementé. Découvrez toutes les étapes d’une vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). Lire la suite
Vous avez trouvé un programme immobilier neuf qui répond à vos attentes et souhaitez devenir propriétaire ? Ce type d’achat est très réglementé. Découvrez toutes les étapes d’une vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). Lire la suite
Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir les dernières infos
Votre email ne sera jamais transmis à des fins promotionnelles.
Une question ?
Nos experts vous répondent
Poser une question
À la une
  • Le bail réel solidaire : la solution pour se loger sans douleur ?
  • Pinel et Super Pinel : combien pouvez-vous économiser ?
  • Les différents contrats de construction de maison
Voir toutes les actus

Partager cette page

Envoyer
  • À propos
  • Mentions Légales
  • Contactez-nous
  • Gestion des cookies
Suivez-nous sur :
Suivez-nous sur :
Twitter

Poser une question

Transmettez votre question à la rédaction :