Ces aides à ne pas négliger quand on veut devenir propriétaire dans le neuf

Débloquer des prêts et des subventions pour financer son bien

Pour aider les classes modestes et moyennes à devenir propriétaire, l’État octroie, en partenariat avec certaines banques, le prêt à taux zéro (PTZ). Vous pouvez le solliciter partout en France lorsque vous :

• achetez un logement achevé il y a moins de cinq et que vous êtes le premier occupant ;
• faites construire en vente en l’état de futur achèvement (VEFA) ;
• faites construire votre maison.

Le PTZ est un crédit sans intérêt et avec un différé de remboursement : vous empruntez jusqu’à 40 % du montant de l’opération et vos mensualités débutent cinq, dix ou quinze ans après l’attribution. Vous remboursez ensuite le capital pendant dix ou quinze ans.

L’État n’est pas le seul à offrir des aides pour devenir propriétaire dans le neuf. Les collectivités territoriales (mairies, départements, régions) ont également développé leurs propres programmes. Subvention, prêts sans intérêt ou à taux préférentiel, en fonction de votre future adresse, découvrez les dispositifs auxquels vous pouvez prétendre.

Enfin, le secteur privé apporte aussi des solutions. L’organisme Action Logement propose le prêt Accession et le prêt Agri Accession. Réservés aux salariés dont l’employeur cotise auprès du groupe, ils permettent d’emprunter jusqu’à 40 000 euros au taux de 1,5 %.

Acheter moins cher grâce à la TVA à taux réduit

En plus d’économiser sur le coût du crédit, vous pouvez peut-être faire baisser le prix. Inutile d'être un as de la négociation pour y arriver.

Les biens immobiliers neufs sont soumis à la TVA à taux plein à 20 %. Mais, il est possible d’obtenir une TVA à 5,5 % lorsque l’on achète sa résidence principale et que l’on respecte les barèmes de ressources fixés par décret. Attention ! Tous les logements ne sont pas concernés. Pour bénéficier de la TVA à taux réduit, l’appartement ou la maison doit se situer :

• dans un quartier prioritaire de la ville (QPV) ;
• dans un quartier ayant passé une convention avec l’Agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU) ;
• à moins de 300 mètres des limites de ces quartiers.

Le bail réel solidaire et la location-accession, deux dispositifs originaux

Quand on pense achat immobilier, on s’imagine plus rembourser un emprunt que payer un loyer. Pourtant, il est possible d’être à la fois propriétaire et locataire de son chez-soi.

La location-accession fonctionne comme la location avec option d’achat pour votre voiture. Vous commencez par habiter l’appartement en versant, chaque mois, un loyer. Après un ou deux ans, vous avez la possibilité de lever l’option d’achat et d’acquérir le bien. Les redevances mensuelles sont alors déduites du prix de vente. L’accession progressive s’adresse d’abord aux ménages aux revenus modestes, qui ne disposent pas d’un apport. Mais elle est aussi très appréciée par les indécis, qui préfèrent prendre le temps de la réflexion avant de s’engager.

Si vous vivez sur la Côte d’Azur, en Île-de-France ou dans toute autre région où les prix du foncier sont au plus haut, renseignez-vous sur le bail réel solidaire (BRS). Le principe est simple : vous acheter les murs et vous louez le terrain à un organisme de foncier solidaire (OFS) via un bail de 99 ans. Chaque mois, vous versez une redevance au propriétaire du terrain et remboursez votre crédit à la banque.

Économiser sur les frais annexes

Lorsque l’on devient propriétaire, il faut également prévoir une enveloppe pour les dépenses annexes comme les charges de copropriété, les frais d’acquisition ou la taxe foncière. Bonne nouvelle, acheter dans le neuf permet de réaliser quelques économies.

Cela commence le jour de la signature de l’acte de vente. Dans le neuf, les frais de notaire représentent seulement 2 à 3 % du prix de vente contre 8 à 10 % dans l’ancien grâce à des exonérations et des taux réduits sur certaines taxes.

Enfin, le Trésor public vous accorde une exonération de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) pendant les deux années qui suivent l’achèvement de la construction. Cette remise n’est pas automatique. Vous devez la solliciter dans les trois mois qui suivent la fin des travaux.